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Edge City: o que são e quais as vantagens de
morar em uma?

Por Blog – Jardins do Parque 

    O termo Edge City foi cunhado pelo escritor e
jornalista Joel Garreau, em seu livro “Edge City: Life
on the New Frontier”, publicado em 1991. Garreau
utilizou esse termo para descrever uma nova forma
de desenvolvimento urbano que ele observou ao
viajar pelos subúrbios das grandes cidades dos
Estados Unidos na década de 80. [...]. Uma Edge City
é um tipo de cidade que se encontra ao redor de um
nó de transporte, como uma rodovia, e cresce como
um subcentro comercial e residencial independente
de uma cidade central.

  Geralmente, Edges Cities são caracterizadas por
edifícios de escritórios, shopping centers, hotéis,
condomínios residenciais, além de outras estruturas
que oferecem comodidades para seus moradores e
visitantes. Essas cidades crescem por conta da
expansão das redes de transporte e da necessidade
de espaço e moradia fora das cidades centrais. Elas
tendem a ter uma densidade populacional mais baixa
do que os grandes centros urbanos e são planejadas
com uma mistura de usos para torná-las mais
acessíveis e convenientes aos seus moradores.

[...]

    Todas as Edges Cities têm características em
comum que as distinguem das outras. [...]. Essas
cidades são planejadas para serem centros
completos e autossuficientes, com uma mistura de
usos que incluem habitação, comércio, serviços de
saúde e lazer. Em uma Edge City típica, os escritórios
e empresas estão localizados em parques
empresariais, enquanto as áreas residenciais são
compostas por apartamentos, condomínios ou casas.
Restaurantes e lojas, normalmente, estão em centros
comerciais e os espaços públicos têm parques,
praças e áreas de lazer.

[...] 

    Edges Cities comportam uma densidade
significativa de empregos em relação à sua
população. Os trabalhos estão concentrados em
setores, como tecnologia, finanças, serviços
profissionais e de saúde. Há uma série de motivos
que fazem uma empresa migrar para essas cidades:
custo menor de aluguel, maior espaço para expansão
e localização mais conveniente para os seus
empregados. Ademais, a presença de muitas
empresas e escritórios em uma Edge City ajuda na
criação de uma economia local diversificada, no
desenvolvimento de uma base de conhecimento
especializado e na atração de trabalhadores
qualificados.

    Nos Estados Unidos, de acordo com uma
reportagem do portal Biz Journal, foram usados 38,1
milhões de pés quadrados (o que são,
aproximadamente, 3,5 milhões de metros quadrados
em conversão livre) na construção de novos
escritórios em Edges Cities. Essa demanda, conforme
a reportagem, ocorre por conta de as empresas
preferirem atuarem em ambientes que tenham
facilidade de locomoção, opções de moradia para
seus funcionários.

[...]

    A mobilidade faz parte da rotina de quem mora em
uma Edge City. Por isso, nessas cidades, é comum
encontrar a presença de estradas bem planejadas e
transportes públicos eficientes, tornando a cidade um
centro competitivo e atraente tanto para as empresas
quanto para as pessoas. Outro ponto que está
atrelado à infraestrutura desse centro urbano é a
ampla variedade de serviços públicos. Hospitais,
escolas, universidades são essenciais para reter os
residentes dessas cidades e incentivar que mais
pessoas escolham ter suas vidas ali. [...]. No Brasil,
podemos citar como exemplo o Alphaville em São
Paulo, que, apesar de ser considerado um bairro,
trouxe diversos conceitos do modelo de Edge City
dos Estados Unidos.

Adaptado de: https://blog.jardinsdoparque.com.br/edge-city/.
Acesso em: 23 ago. 2024.